当房地产的高质量发展成为行业主流方向，当科技成就美好生活成为消费者、开发商和科技赋能者的共同愿景，“科技地产”的趋势愈演愈烈。日前，“京东智能社区2.0首发大会”在东莞京彩未来云墅举行。现场，主办方京东、京彩未来家与来自房地产领域、宏观经济学领域、住建部智标委以及科技地产赋能者齐聚，以多元视角和开放观点，呈现了一场2021年地产+科技领域的开年盛会。

房地产业高质量发展以数字化为动力

在活动现场，中国房地产协会会长冯俊表示，过去20年房地产高速发展的根本动力是人民群众不断增长的对改善住房条件的需求，从长期来看，这一诉求将长期存在，并且随着时代变迁，它将细化和升级为人民群众对美好生活多元化的追求向往。不久前，中央制定“十四五”规划建议，为房地产下一阶段指明了总体发展方向：高质量发展的重要路径是产业数字化，数字产业化。冯俊指出，房地产在发展过程中，存在功能和质量落后于市场需求、生产方式粗放、资源浪费、健康保障不足等问题，因此，房产数字化也将针对上述问题进行革新和补足：智能家居、线上交易、居所拓展和信用建设，成为房地产行业转型初期的重要落脚点，通过逐步数字化，从安全、功能、到健康、舒适，最终达成消费者对美好居所的全方位期待。

对于房地产行业的机会，知名经济学家任泽平表示，基于被业内广泛认可的经典框架宏观分析框架来看，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。新基建和人口流入的都市圈有更多的投资机会。从都市圈看，人口流入排名靠前的主要是广佛肇、深莞惠、杭州、上海等。

科技生活服务运营平台 居住进入第三代智能房时代

当房地产从单纯的物理空间升级为美好人居的承载体，AIoT对实体经济的融合作用开始提速，据权威部门数据显示，AIoT产业的市场规模可达十万亿级。其中，智能社区是AIoT在房地产空间内下沉和落地重要形态。

活动当日，“全域场景物应用智能社区2.0”在现场发布。社区无人配送、空地巡航系统、无接触归家等系统，让重复和简单工作实现智能化，为企业实现降本增效。并利用京东生态系统赋能物业，打破服务边界，实现服务融合贯通。

据京东物联网解决方案与产品部负责人介绍，京东智能社区从1.0到2.0的升级主要是由越来越多样化的智能终端设备和丰富的软件应用而驱动，为了连接更多设备与应用，打通更多用户与服务，京东智能社区2.0打造了1+2+N的生态服务模式（1朵社区云，2个能力基座：智能物联网平台、生活服务平台，N个社区场景物应用）为房企伙伴和社区管理者提供完整的社区应用SaaS系统。包含了产品、场景、技术、服务的全方位升级：从设备联网，到设备的全生命周期管理；从产品智能到场景联动再到全域智能；从被动控制的简单智能到自主学习的主动智能；从简单的服务聚合，到将服务作为运营对象，形成多赢体系。这些功能的实现及功能对大规模用户的便捷触达，离不开京东的一个技术创新叫做“物应用”，它是一种小而美的轻应用，具备强扩展性和强适配性，无需下载安装可以直接使用、对部署终端兼容性高。最重要的是，“物应用”引擎可将社区各种智能场景服务融入各类屏幕终端上，未来，屏幕作为物联网入口的趋势已十分明朗。

京彩未来家首席运营官龙胜表示，科技生活服务运营平台，中国从步梯房到电梯房，已开始进入第三代智能房居住时代。京彩未来家能够引领第三代智能房，离不开对宜居技术的掌握和实践。通过ITOP三大核心技术，运用京东智能化，绿色科技建筑、零甲醛装配式内装，能达到全天候、全空间的家庭互动；无论春夏秋冬，室内可屏蔽外界物理参数，主动提供24℃〜26℃的宜居环境；无论你想如何改变装修风格，都能24小时随装随住，让科技极速驱逐装修带来的有害物质，保证装修和入住效率。

事实上，社区功能的探索已存在20余年，从简单的模拟社区、数字社区、智能社区、到越来越注重健康与宜居的绿色智能社区，实用性和呈现形态不断变迁。智能家居从概念走到单品、从单区走向全屋、从系统走向平台，从IoT与AI各自为战到AIoT整体赋能，终于来到智能+人居的融合爆发期。全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会副秘书长尚治宇表示，智能人居、智慧家庭、智能社区等细分市场正在成为房地产行业新的增长点，随之而来的，是标准体系层面的完善、商业模式方面的探索、规模化推广方面的挑战。全国智标委正致力于通过标准化、技术发展以及试点示范等，联合科技企业和房地产用户，共同推动智慧人居健康发展。

来源：广州日报